对于楼市未来的走势，最大的担忧是什么？
想必大家也都能感受到，这几年的楼市一直在走下坡路，不管是成交面积还是成交额都出现较大幅度的下滑。当然，大家感受最明显应该还是房价的下跌吧。从2020年起，房价基本上呈现出普跌的态势，下跌幅度比较小的从最高点下来也有30%以上，而下跌幅度比较大从最高点下来则是超过了50%。
有人可能就要问，究竟为何这些年房地产市场会出现下跌调整，为何房价又会下跌得这么猛？
这里面的原因很多，在诸多原因的共振下，房地产市场的发展也迎来起历史性拐点。然而，一定要说最重要的原因，恐怕要数是人口因素了。因为人口的发展情况在几年迎来了巨变。
从2022年开始，国内总人口就开始了负增长，当年减少了85万人，几乎是一个中型县级市的人口了。而接下来的2023年及2024年，总人口分别减少了208万人和139万人，减少幅度较2022年有所扩大。而根据其他已经经历过的国家来看，人口一旦进入了负增长，短时间是很难逆转的。
现在回顾一下，过去房地产市场为何能发展起来以及房价为何会暴涨？其中很重要的原因就享受到了前所未有的人口红利。在城市化进程中，人口不断地流入城市，在短时间内产生了大量的住房需求，而在那个时候住房的建设是跟不上，住房市场就出现比较严重的供不应求，房价就开启了持续上涨的模式。
然而到了今时今日，房地产市场已经是今非昔比了。国内住房建设的能力已经非常强了，整体来说住房供应就不成问题了。但是人口却出现了负增长，这则意味住房的需求会减少。那么房地产市场就会逐渐进入供大于求的状况，房价自然也会开启下跌的态势。
每次说到人口对房地产市场影响的时候，就会有人说即便是人口减少对房地产市场有影响，也到了几十年后。其实不然，并不说要等到当下出生的人口长大后，对住房市场的影响才会发生。目前至少有两个方面的影响，一是会影响到家庭换房的需求和积极性，二是会影响到市场对未来的预期。这些会直接或是间接对当下房地产市场产生影响。
其实说到底，在供应不成问题的情况下，觉得市场走势就是需求，而决定住房市场需求则就是人口发展趋势了。而目前人口的负增长，基本上也可以认为是未来房地产市场发展最大的利空因素了。不过好在我们已经采取促进生育的措施，希望这些措施能够在一定程度上延续人口减少这一态势。
联丰优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
